La DGT en consultas vinculantes V0197-25 y V0198-25 del pasado 19 de febrero, analiza la aplicación del mecanismo de inversión del sujeto pasivo del artículo 84. Uno. 2º. e) de la Ley del IVA en un supuesto de transmisión de un complejo hotelero en construcción, gravado con varias hipotecas.
Según el acuerdo alcanzado entre las partes, con el ejercicio de la opción de compra por parte de la entidad consultante se retendrá una parte del precio para cancelar dichas hipotecas.
Tras descartar que el objeto de la transmisión constituya una unidad económica autónoma, la DGT confirma la aplicación de este mecanismo de inversión del sujeto pasivo, porque en los casos analizados se transmite un inmueble gravado con garantía real hipotecaria, con retención de parte del precio para su cancelación; aunque matizando que no será así cuando las cargas hipotecarias se cancelen antes o de forma simultánea a la transmisión (en el acto de otorgamiento de la escritura), porque en este caso se entenderá que el inmueble se adquiere libre de cargas.